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摩根大通香港房价明年开始将以年均510速度下跌

日期:2015-12-1(原创文章,禁止转载)

摩根大通:香港房价明年开始将以年均5-10%速度下跌

奢侈品店面关闭潮导致香港零售市场萎缩,同时香港失业率出现上升趋势,这些都将冲击该地区房地产销售。海外投资者担心,中国整体经济增速仍在放缓,这将给香港带去负面影响。此外,香港可能禁不起美国加息造成的影响。

文 /祁月

摩根大通认为,尽管香港房价仍会在今年下半年上涨,但随着香港受到大陆经济增速放缓的影响,房价明年可能出现下跌。

据彭博社,摩根大通驻香港房产和企业部门负责人Cusson Leung上周五(4日)表示,从2016年开始,香港住宅价格可能以年均5%-10%的速度下滑。

不过,Cusson Leung还称,由于需求依然强劲,新房价格将在今年下半年上涨5%;二手房价格可能上涨10%。

谈及明年香港房价可能下跌的原因,Cusson Leung表示,奢侈品店面关闭潮导致香港零售市场萎缩,同时香港失业率出现上升趋势,这些都将冲击该地区房地产销售。

海外投资者担心,中国整体经济增速仍在放缓,这将给香港带去负面影响。此外,香港可能禁不起美国加息造成的影响。华尔街见闻此前提及,由于港元锚定美元汇率,因此港元总体变动方向与美元保持一致,在某种程度上,这相当于香港货币政策紧跟美国。

对于香港承受的经济压力,法国巴黎银行上月曾表示,香港将陷入中美两地的“钳形夹击”——一方面受到美国紧缩货币政策的影响,但另一方面又要承受来自经济联系愈加紧密的中国大陆经济减速之痛。包括房地产在内,香港资产价格将面临下行压力。

在Cusson Leung看来,“对经济下行压力的担忧超过了美联储加息,成为香港最担心的事。”

香港民营经济在8月份出现2009年以来最大幅度的萎缩,这是一个经济警示信号。

上周三,香港政府发布了17个月以来最疲弱的房屋销售数据,8月房屋销量同比下滑了1/3。

【作者:祁月】 (编辑:wenjing)

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