日期：2018-4-7（原创文章,禁止转载）
上海全新土拍规则后,迎来第一次土拍。
5月26日晚间,上海三幅地块分别由保利、中建、中海三家央企获得,总成交价29.3亿元。
据悉,三幅地块分别位于临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇,总出让面积13.4万㎡,起价在22.1亿元,楼面起价则为9662元/㎡,而地块最终成交楼面价为12774元/㎡,平均溢价率24.4%。
三央企溢价拿地配建条件繁多
首宗上海奉贤区地块被中海以17.55亿竞得,楼面价14581元/㎡,溢价率48.8%。
该地块位于奉贤镇与临港新城中间,东至同心港,南至兰博路,西至浦兰路,北至城协路,出让面积75224.2㎡,容积率1.6,地块起拍价11.79亿,楼面价9800元/㎡。
地块需建设5%的保障房(6017.94㎡)无偿移交政府,并自持15%的住宅(17151.12㎡)作为廉租房,30%的全装修住宅。
另一幅临港地块则被中建以3.05亿元摘得,楼面价9659元/㎡,溢价率9.8%。
地块位于临港新城东侧,东至漕河路,南至芦硕路,西至潮乐路,北至江山路绿化带,出让面积15807.6㎡,容积率2.0,起价2.78亿元,楼面价8800元/新疆治疗癫痫病专业医院有哪些㎡。
同样,地块需建设5%的保障房(1264.6㎡)无偿移交福州癫痫病三甲医院政府,并自持100%的商业(6323.04㎡),30%的全装修住宅。
保利拿下的浦东南汇临港纯住宅地块(C0204),总花费则为8.65亿元,楼板价1.12万元/㎡,溢价率14.6%。
入市一波三折三地块成复合拍卖试点
上述三幅地块的拍卖引人注目,地块从挂牌到出让可谓一波三折:2016年12月,3幅地块在土地市场公开挂牌;随后2017年3月20日,3幅地块因资金审核尚未完成,被中成年癫痫的症状有什么止出让;2017年4月11日,3幅地块调整为招标挂牌复合出让;2017年5月11日,3幅地块确定为电子竞价;2017年5月26日,3幅地块正式出让。
从2016年12月这3幅地块公示挂牌出让信息以来,期间经历了中止交易、变更出让方式、调整现场竞价形式等多种问题。这也是至今为止,上海首次以招标挂牌复合方癫痫病该去那里治好呢式出让的住宅用地。
在全新的土拍规则中,值得一提的是评标认定中的一系列指标。除了要考核拿地房企近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率等基本指标外,还要考核信用评级、总建筑面积、全装修面积等其他评定指标。
按照新规要求,需根据通过资格审查的有效申请人数来确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的,则以综合条件最佳者得的原则确定中标人;采用挂牌方式出让的,则以价高者得的原则确定竞得人。
