三四线城市库存去化加速铁岭新城区住宅销售率达95

在一线城市及热点二线城市调控持续收紧的背景下，三、四线城市的住宅市场则出现了明显的回暖迹象。

有业内人士指出，热点城市严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，而目前国内大部分三、四线城市的地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存极少，加之政策上也有所倾斜，使得一些三、四线城市的去库存效果非常不错。

三、四线市场回暖

一季度房地产数据显示，房地产开发投资完成额同比增长9.1%，增速较上一季度略有提升；新开工面积同比增长11.6%，上个季度的新开工面积则同比增长10.4%。

对此四川癫痫病重点医院，行业分析人士指出，一季度房地产开发投资再度小幅增长，热销三、四线城市补库存是主因，预计未来一段时间，三、四线城市将是支撑房地产投资的重要区域。

据了解，铁岭新城所在的铁岭市也迎来了一波房地产热销的小高峰。数据显示，目前铁岭新城区有22个房地产开发项目，已开发完成建筑面积600万平方米，建设住宅37417套，均价约3600元/平方米，已销售35748套，销售率95.54%，剩余1669套；建设商铺3194套，均价约8500元/平方米，已销售2573套，销售率80.56%，剩余621套。从上述统计数据可以看出，目前铁岭新城区已建房地产项目基本无库存压力，普通住宅基本售罄，且价格平稳上涨。

以铁岭新城区红石郡项目三期为例，该项目自2015年4月份开工，同年8月1日开盘,之前的两期产品1000余套房源已经基本售罄，全面升级后的三期产品销售情况也非常不错。

据悉，4月22日傍晚，便已经开始有客户彻夜排号等待，以确保自己能够买到4月23日一早开盘的红石郡三期产品。该项目销售人员告诉记者，认筹当天实际到访客户130余组，销售房源100余套。

铁岭新城相关负责人对记者表示：公司地处东北地区经济欠发达的三、四线城市，2016年地产开发商仍以消化库存、回笼资金的策略为主。但从目前的情况来看，去化基本结束，铁岭新地区的房地产市场正在复苏，向着良性发展。

土地资源态势偏紧

从土地市场整体来看，2016年土地市场供需维持低位，供需总量均同比继续下滑，但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升，出让金也呈现显浙江癫痫病重点医院著增长。与此同时，各线城市则呈现显著分化，一线城市受制于供给缩量，成交量、出让金均同比下滑，而出让地块依旧竞争激烈，楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下，热点二线城市受到房企青睐，成交热度持续攀升，高溢价成交常态化，出让金同比大幅增长，出让金全年占比创历史新高。此外，三、四线城市的市场供需总量也逐步从低位走出。

作为铁岭新城区唯一一家土地一级开发商，铁岭新城相关责任人对记者表示：从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进治疗癫痫最新的技术程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间，尚未出让的7000余亩土地将给公司带来可观的利润。

据悉，铁岭新城上市公司是铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。截至2016年底，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现九通一平，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。

上述相关负责人还透露，国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多优惠政策推出，铁岭新城将会从中受益，并且公司还将通过多种创新模式拓宽业务渠道，增加利润来源，公司所在地区房地产市场正在复苏，今年有望实现土地出让，土地欠款回收也有望加快推进。

三、四线城市库存去化加速

铁岭新城区住宅销售率达95.54%