二手房买卖电脑定税金

7月2日起，二手房交易时不再按申报价征税，计税价格由评估系统自动生成 二手房买卖“哈尔滨癫痫医院电脑”定税金

□本报记者李佳明

7月2日起，我市存量房（即二手房）交易申报价格评估系统开始试运行，7月9日正式运行。

评估系统试运行首日，在大庆市房产交易大厅，地税部门的工作人员共受理26笔业务。

二手房计税价格不再听信房主申报

7月2日上午，市民张先生到房产交易大厅来办理过户手续。在地税窗口，工作人员告诉他申报的交易价格低了，须按评估系统走。

张先生要过户的房子位于高新区嫩水家园小区，建筑面积为80.36平方米。买卖契约上填写的双方交易价格，也就是申报价格，为31.8万元。可输入房子的相关信息后，系统自动生成的评估值约为35.2万元。

如此一来，张先生就要按照35.2万元来缴税。由于该房子交易房龄不满5年，房屋面积在90平方米以下，非唯一住房，需要缴纳营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等销售不动产相关税费。最终，相关税费共计2万余元。

如果按照申报价格31.8万元缴税，张先生则少缴税款3264元。

录入房源信息计税价格自动生成

其实，以前，二手房交易时，申报价格多少，都是房主说了算。今年3月，我市开始研发存量房评估系统，7月2日正式投入使用，之后，计税评估值将由系统自动生成。目前，评估系统在初期阶段暂以住房为评估对象，以后，评估范围将逐步扩大到工业和商业房地产。

市地税局工作人员介绍，在二手房交易过程中，二手房买卖双方低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了税收漏洞。开展存量房评估工作，是国家房地产调控措施之一，评估系统相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”。

据了解，标准房基准价格是计税评估值的重要参数。地税部门会同专业评估机构，将采集的我市所有存量房的基础数据信息通过汇总、整理和筛选，建立了存量房数据信息库。根据我市房地产市场特点，按照“区域连片、地段相连、用途相同浙江癫痫病医院、价值相近”的原则划定评估分区，并按“小区”或“楼幢”设定标准房。而后，通过分析我市地产市场状况和房屋价格影响因素，按照科学的方法制定出价格，而后在专家的指导下建立我市标准房基准价格体系。

在地税窗口记者看到，工作人员会详细询问所要交易房屋的基本情况，包括二手房所属的小区、门牌号、朝向、把山情况、户型、楼层性质、所在楼层、室内装修、建筑面积、建成年份、采光情况、噪声情况、交易日期等及备注。这些内容被工作人员录入《存量房信息采集表》，电脑会自动显示出计税结果，成为评估该房产价格的参数。

申报价高于评估价以申报价计税

二手房交易申报价格评估系统使用后，可实现“一房一价”的准确评估。如此一来，二手房交易中用于避税的“阴阳合同”再无“用武之地”。

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所谓的“阴阳合同”，是指在二手房交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。二者最本质的差别就是房子的成交价格不同。

如果市民申报的成交价格比系统自动生成的计税评估值低，那么就按系统生成的计税评估值缴税；如果申报的成交价格高于评估值，那么就以申报价格计税，也就是所说的按照“孰高”原则产生计税价格。

例如，市民周先生把位于乙烯二区的一套建筑面积为55.6平方米的住房以13.5万元的价格出售，系统评估价格比周先生的销售价格低，那么，周先生要按照买卖契约上的金额缴税。

房屋交易程序还和以前一样

实行新的计税方式后，市民办理二手房过户手续，程序上与以往并没有差别。买卖双方先签订房屋买卖契约，再到地税窗口进行价格评估、交易、代开发票，随后就可以办理其他手续了。

市地税局的工作人员介绍，济南癫痫医院怎么样使用价格评估系统时，他们需要将二手房信息填入采集表，因此，办税时间会稍长一些，每套住房评估从信息录入到税单打印需10分钟。

如果市民对系统自动生成的计税评估值有异议，可向地税部门申请进入“争议处理”环节。交易双方需填写《争议处理申请表》，经过地税部门审核通过后，交易双方需到专业的评估公司进行评估，并持《评估报告》到地税部门办理。经审核无误后，地税部门将按照《评估报告》中的价格计税。