日期：2015-12-6（原创文章,禁止转载）
六月，市场依旧趋于沉寂。在上市新盘“明折暗扣”的猛烈“围剿”之下，随着价格倒挂的出现，二手房市场的表现也并不乐观。
“三墩刚开的一个新楼盘，单价比周边二手房要便宜几千块，傻子也会选择前者。”近期有购房计划的米小姐感慨，原本打算买套现房的计划，因近期新开楼盘的大规模降价促销而打乱，她和老公又重新考虑一些性价比高的新房。
根据杭州透明售房网数据，上周(6.6-6.12)杭州主城区二手房共成交191套，与前一周261套相比，减少70套，下降26.82%。
在长庆街上，不少二手房中介品牌门店的店长告诉记者，上周恰逢端午节，受假期探亲出游的影响，很多客户购房意愿下降。“在限购令出台后，限购政策压缩了市场需求，部分多次改善性需求失去购房资格被迫退市。”我爱我家的一位资深经纪人表示，限购依然是造成成交活跃度下降的最主要原因。“能买得起的没有资格买，有资格买的却买不起。”此外，记者了解到，随着近期限贷政策提高购房门槛，二套房首付和利率的提高，迫使部分资金不足的需求推迟购买计划。
持币待购心态加重
高端产品成交稳定
“楼市调控持续加压，政府调控决心坚定，使购房者对房价下降的预期增强，部分需求转入观望，虽然成交量不断萎缩，但是房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。”我爱我家市场研究中心研究员宋文杰如是说。
从上周二手房各城区成交量可以看到，除滨江区上涨，之江区无变化外，其他各城区的成交量都有下降。由于商品房大规模降价促销，不少周边房价受其影响较为明显。同时，滨江区距离主城区较近，仅一江之隔，同时房价较主城区更具竞争力，受到年轻的刚性置业者的青睐。
从六月前两周二手房成交面积对比可以看出，60-140平方米以及200平方米以上户型区间段成交比例均小幅上涨。由于购房资格有限，符合条件的购房者大多提高了选房标准，特别部分高端项目也成为一部分高端改善性置业者的需求首选，且高端项目的客群本身购买力较高，受限贷政策影响有限，因此针对高端产品的需求量虽少，但较为稳定。
业主主动降价
议价空间大幅提高
业内人士表示，在严厉的政策环境下，二手房市场虽然房价回落不明显，但是从市场面来看，房价确实有所下降，随着5月中下旬新盘开盘量的大幅增加，以及房价的逐步松动，端午假期过后，新房市场迎来成交量的逐步回暖。
记者采访中发现，随着近期部分购房者更加倾向于税费和购买成本相对较低的新房，同时二手房成交量的持续走低，以及房价下跌预期的增强，使得部分二手房业主的出售压力越来越大，会有越来越多的二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交。
“都已经下调挂牌价格了，房子还是无人问津。”想出手城西一套两居室公寓的黄先生无奈地表示。裕兴不动产、华邦地产、科威不动产等中介机构的从业者表示，为了避免房价下跌带来的损失，6月份会有更多的二手房业主挂价更为理性，主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大。此前，市中心区域的一些老小区，由于受到面积小、总价低、配套齐的因素影响，成交量较大，议价空间较少。但介于目前的市场行情，业主主动降价的现象也越来越多。
随着6月份大量的一手住宅项目入市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动。伴随着6月份二手房价格的继续回落，部分刚性的购房需求也将被逐步激活，市场成交量有望复苏。记者 李超
