日期：2018-4-4（原创文章,禁止转载）
租房成为互联网巨头争夺的又一新战场，支付宝、京东先后涉足。信用免押金的租房模式成为支付宝主推方向。消息称，9月底以来，有超过100万间公寓正式入驻支付宝，上海、北京、深圳等8个城市率先推广信用租房，不再收取押金。然而北京晚报记者调查走访发现，信用免押金模式暗藏猫腻，和支付宝合作的不少中介机构均涉及消费分期贷款业务。想要享受免押金，消费者必须选择房租消费分期贷，如此一彻底治愈癫痫来所谓给消费者福利成为变相推广消费分期贷。10月30日下午，蚂蚁金服市场相关负责人对记者表示，经他们和业务部门沟通后，该情况属实。
享受付一押零
实为办理消费分期贷
要是早知道是消费分期贷，我也不用专门兴冲冲地跑去看房了。今年毕业的大学生王丽雪失望地告诉记者，看到支付宝推出该项业务后十分开心，谁知道每月付款是需要交纳分期服务费的，这和以往中介机构推出的分期业务根本没区别嘛！
我爱我家的相寓租房首页上确有押金减免，房租月付的申请栏，但当记者选择提吉林比较好癫痫病专业医院交申请时，却发现弹出了分期业务办理须知页面，明确写明消费者即将办理的是一项消费分期贷款业务，该服务由房租分期消费金融服务商房司令提供，分期服务费为月租金的5.9%，活动期间为月租金的4.7%。
对此，相寓租房的工作人员表示：想要享受免押金服务，则必须办理消费分期贷款。以房租3000元为例，你每月需要支付141元的服务费，也就是每月总共3141元，最低签治疗癫痫首选医院约一年，中途提前退租的话还要收取租期内租金的10%作为违约金。
除了我爱我家的相寓租房，和支付宝合作的优客逸家也绑定了消费分期贷。想要押零付一，租期则需超过一年，并与第三方金融公司签订月付分期协议，房租和服务费按月缴纳给第三方金融公司。优客逸家的工作人员表示，如果租客提前退租，则需扣除一个月租金才能办理退租手续，至于贷款违约金，则还需另外计算。
但此前支付宝对外宣称，希望推广付一押零，让用户凭借自己的信用，减免押金，按月交租，并举例表示如果一套月租3500元的公寓采用付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10500元，对这当中可能涉及到的消费分期贷业务只字未提。
房租分期并非蚂蚁金服的首创。自2015年开始，自如、房司令、会分期、租了么等平台均提供了类似服务。业内人士指出，很多租房消费分期贷都有猫腻，背后的手续费、服务费、逾期费加起来甚至高于利息本身。
优质房源太少
部分免押金失效
除了含有消费分期贷，和支付宝合作的几家中介平台也存在房源少、标价虚高等问题。以蘑菇租房为例，目前平台展示的能支持芝麻分免押金的房源较为有限，东城区有3套，大兴区仅10套，西城区也不过20余套。
目前市场供需较为紧张的情况下，好房源显然是不需要推广的，超过一周的闲置房源就是亏损，所以才迫切需要登记、推广。中原地产首席分析师张大伟表示，目前与支付宝合作的平台大多为非主流租赁平台，提供优质房源本就较少，选择采用芝麻信用，就是看中支付宝导流后，这些原本不怎么样的房源有高价推出的可能。
事实情况也确实如此。虽然目前春眠平台下的巴乐兔、包租婆、wowo心家和美丽屋等仍旧挂在芝麻信用的合作页面上，但是实际已经退出了免押金活动。我手里几十套房源，都没有免押金一说，不过你可以选择押一付一。巴乐兔租房的一位中介人员告诉记者，押一付一会每月收取几十元左右的服务费，实际上就是分期利息，你想想房东可能愿意免押金么？羊毛出在羊身上，你最少也得押一个月。
记者和十几位上述平台中介人员沟通后，发现中介人员要么表示相应房源没有，改为推荐更优质房源，或直接表示免押金审核流程过于繁琐，很有可能过不了，不如不用，或入住前的确可以免押金，但提前退租仍需支付押治疗癫痫医院排名金。
免押金月付的模式对中介平台和直租房东的现金流都会有影响，特别是月付，这个问题的解决只能靠消费分期贷。一位不愿具名的业内人士表示，目前所谓的月付实际是第三方金融机构为租客提前垫付三个月或一年的租金得以变相实现的，这些中介平台很可能最终需要接入蚂蚁金服的金融解决方案，从而实现出租端照常收租，消费者按月付款。
信用租房是好事
不应被金融消费绑架
这些中介平台利用芝麻信用来筛选免押金用户，提供消费分期贷款，这个做法和趣店的逻辑基本一样。张大伟表示，支付宝能够提供给中介平台的核心点就是盈利，即通过消费分期的金融解决方案，获得一个额外利润，至于支付宝真正想要获得的租客资源，平台未必愿意提供给支付宝，在这个层面上，双方的利益诉求点并不一致。
对于平台来说，和支付宝合作要么就是为了盈利，要么是为了增加客户，可对于优质房源来说，不存在缺乏租客的问题，房源都很紧缺。张大伟表示，支持免押金的房源大多本来就很难租出去，对租赁市场而言，好房源是不愁押金问题的。
此前，互联网租房免押金模式被誉为即将颠覆现有租赁市场，然而业内人士表示，就目前支付宝和中介平台合作的形式来看，因为支付宝不直接提供房源或改变市场供需结构，就谈不上颠覆的可能性。
而支付宝和中介公司通过消费分期贷款包装一些金融贷款进去，非但没有降低租客的支出和提高房东的收入，反而可能使得租客的实际支出有所增加。大多租房者没有意愿去使用贷款，所以在信用免押金中强行加入消费分期贷有变相绑架消费之嫌。该业内人士表示。
信用租房本身是件好事，它既为信用好的人提供了信用变现的方式，也促进了社会的进步，但不应被金融消费所绑架。张大伟表示，对于有资格享受免押金服务的消费者来说，在与具体机构签约之前，最好认真阅读相应合同，留意是否有捆绑条款，避免承受不必要的信贷风险和相应损失。
