日期：2016-8-2（原创文章,禁止转载）
2013刚刚开年，楼市便出现了“开门红”。
根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，2013年整体楼市出现开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热，呈现供不应求的态势，价格也稳中有升；房企融资环境宽松，资金压力减小；土地成交活跃，热点地块增加。
前两周楼市成交猛增
由于元旦假期的影响，上周楼市的交易量表现极为突出。中指院周报显示，上周周均成交同比上涨的城市占总数九成以上，其中韶关增幅达到570.40%。多个重点城市增长相对明显癫痫病会不会遗传，除了上海、苏州、重庆以外均有超过100%的增幅。
根据北京市住建委的网签数据统计四川癫痫专科医院，全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为3632套，环比前一周大幅增长76%，同比增长79.9%，若扣除保障房后，成交量为3092套，同比仍增长59.1%。
链家地产市场研究部研究员张旭告诉《每日经济新闻》记者，1月份北京市场温度不减，主要得益于需求的持续释放，以及去年12月较高的新增供应累积。截至13日，1月份新建商品住宅成交量达到5421套，预计上半月可破6000套，纯商品住宅也可达5000套左右。
截至目前，去年12月北京新入市期房项目的整体签约率已经达到42%。1月13日，全市商品住宅库存量为76339套，已达历史新低，比2012年底减少5300多套。
链家地产报告称，目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位；新增项目去化率保持较高水平，短期消化能力加强，开发商压力减轻；价格持续上涨，并已经达到限购前水平；库存继续下行趋势。
而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均出现环比上升，新增可建面积环比更是大增约83%。
潜在需求或提前释放
除了成交的火爆，房价也出现上涨态势。此前癫痫病护理，中指院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨，而链家最新发布的数据也显示，北京市1月份第二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米，环比1月第一周上涨0.8%。
张旭分析说，从结构上看，1月第二周，五环以外和均价2万以下的成交占比分别比第一周下降了约2.3和9.8个百分点；另外，全市成交前100个项目中，1月第二周成交均价比第一周出现上涨的比例超过64%。需求旺盛而新增供应不足，成为价格上涨的主要动力。
北京某开发商的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，公司在去年10月开始接连开了几个项目，越卖越好，最后一期甚至出现日光盘。今年公司由于库存不多，所以并不急于开盘，可能会等房价高一些再卖。
“从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。”张旭说，从去年土地以及新开工量看，未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下，由于目前恰逢供应的传统淡季，所以价格上涨压力较大。
张大伟也认为，国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上升情况下，部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。
方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，由于国内一线城市去年土地供应计划完成情况不佳，带来的直接影响就是2013年开始将逐步出现一手住宅供应减少的局面。
另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束，虽然两部委都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。
