您目前的位置 : 首页 >> 邳州房产论坛 >> 正文

一月上半月楼市成交开门红房价上涨压力再现楼市

日期:2016-8-2(原创文章,禁止转载)

2013刚刚开年,楼市便出现了“开门红”。

根据中原地产研究中心发布的统计数据,截至13日,全国主要的54个城市,新建住宅签约套数达到104819套,相比去年12月前13天的124996套虽有所下调,但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,2013年整体楼市出现开门红,从目前的市场来看,新房销售持续火热,呈现供不应求的态势,价格也稳中有升;房企融资环境宽松,资金压力减小;土地成交活跃,热点地块增加。

前两周楼市成交猛增

由于元旦假期的影响,上周楼市的交易量表现极为突出。中指院周报显示,上周周均成交同比上涨的城市占总数九成以上,其中韶关增幅达到570.40%。多个重点城市增长相对明显癫痫病会不会遗传,除了上海、苏州、重庆以外均有超过100%的增幅。

根据北京市住建委的网签数据统计四川癫痫专科医院,全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为3632套,环比前一周大幅增长76%,同比增长79.9%,若扣除保障房后,成交量为3092套,同比仍增长59.1%。

链家地产市场研究部研究员张旭告诉《每日经济新闻》记者,1月份北京市场温度不减,主要得益于需求的持续释放,以及去年12月较高的新增供应累积。截至13日,1月份新建商品住宅成交量达到5421套,预计上半月可破6000套,纯商品住宅也可达5000套左右。

截至目前,去年12月北京新入市期房项目的整体签约率已经达到42%。1月13日,全市商品住宅库存量为76339套,已达历史新低,比2012年底减少5300多套。

链家地产报告称,目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位;新增项目去化率保持较高水平,短期消化能力加强,开发商压力减轻;价格持续上涨,并已经达到限购前水平;库存继续下行趋势。

而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均出现环比上升,新增可建面积环比更是大增约83%。

潜在需求或提前释放

除了成交的火爆,房价也出现上涨态势。此前癫痫病护理,中指院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨,而链家最新发布的数据也显示,北京市1月份第二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米,环比1月第一周上涨0.8%。

张旭分析说,从结构上看,1月第二周,五环以外和均价2万以下的成交占比分别比第一周下降了约2.3和9.8个百分点;另外,全市成交前100个项目中,1月第二周成交均价比第一周出现上涨的比例超过64%。需求旺盛而新增供应不足,成为价格上涨的主要动力。

北京某开发商的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,公司在去年10月开始接连开了几个项目,越卖越好,最后一期甚至出现日光盘。今年公司由于库存不多,所以并不急于开盘,可能会等房价高一些再卖。

“从当前各要素看,市场回暖已经较为充分,量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。”张旭说,从去年土地以及新开工量看,未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下,由于目前恰逢供应的传统淡季,所以价格上涨压力较大。

张大伟也认为,国内楼市向来有着买涨不买跌的传统,在价格上升情况下,部分潜在需求反而可能提早释放,短期市场出现明显回落的概率很小。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示,由于国内一线城市去年土地供应计划完成情况不佳,带来的直接影响就是2013年开始将逐步出现一手住宅供应减少的局面。

另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束,虽然两部委都强调调控的重要性,并坚持不放松的口径,但并没有进一步出台实质性的举措,业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。

友情链接:

眼观四处网 | 解酒的方法有哪些 | 错误是什么意思 | 龙邦物流查询 | 淘宝投资理财 | 不锈钢合页厂家 | 挖土机的图片