日期:2017-12-14(原创文章,禁止转载)
新村10区周边有医院,有学校,有商场,离哪都不远,但离哪也不近,尴尬的位置使房价远低于周边 新村10区复式每平只估4000多元
楼上户型图由上策房产制作
房源描述
位置:东风新村10区
面积:建筑面积187平方米
户型:四室一厅一厨两卫
装修:中等装修
朝向:南北
把山情况:把东山
□策划/李晓禹撰文/本报记者孙贻国摄影/奚靓
房主要价187平方米复式要价83万
2003年,刘先生在东风新村10区,即人民医院对面买了一套5层带6层的复式,产权证上的面积是187平方米,楼下100多平方米,楼上80多平方米。户型为四室一厅一厨两卫。
为了居住舒适,去年,刘先生对房子进行了装修,新换的门、地板,新安装了楼梯,新收拾了卫生间、厨房。为了增加使用面积,刘先生还把露台封闭起来,变成健身房。加上这个健身房,房子的总面积达到220平方米。只去年的那次装修,刘先生就花了12万元。
今年,刘先生由于工作变动,又在东城领秀买了一套房子。于是刘先生打算把10区这套房子卖了。
癫痫病的症状刘先生觉得,自己的房子位置不错,又是祥阁学区,价格应该不会太低。但他也知道,大户型的房子,买的人少,卖起来不太容易。
刘先生想为自己的房子要价83万元,他不知道自己的这个要价是否合理。近日,刘先生找到“小孙”,请“小孙”帮他估一下房价。
出价有理求学和购物都打擦边球
“头两年,大庆的房价涨幅较快,但是业内人士都知道,即使在房价处于巅峰时期的2009年、2010年,东风新村10区的房价也不高,均价远远低于周边小区。这种现象让不少外行人看不明白。”赵博这样说。
赵博说,这个现象看起来有些奇怪,但是仔细想想,确是有道理的。
东风新村10区,对面就是人民医院,看病方便;属于祥阁学校,上的是好学校;周边还有满客隆超市、九区批发市场等购物场所;附近还有东北石油大学等高校。另外,此处离新玛特、沃尔玛等购物中心也都不远,冷眼一看这个位置真是没挑。
可仔细想想,这个地方就没那么好了。它学区属祥阁学校,但这个小区离祥阁学校挺远,重要的是还要过道;说购物方便,其实到新玛特、沃尔玛,都必须坐车。另外,此处离大学城也较远。
换而言之,东风新村10区周边的有利因素很多,而新村10区却处于每一个优势的边缘,哪个优势都有,但是哪个优势都不明显,于是,就形成了尴尬的“擦边”小区。
赵博认为,位置上的尴尬,决定了这个小区的房价不会太高。
方娜认为,癫痫的寿命新村10区的房子,继发性癫痫能治愈吗楼下一、二层是商服,大都也是厢房。楼下是商服的房子,难免有噪音、油烟等污染,而厢房的采光、通风情况也一定会大打折扣。这两方面的原因,对房价也有影响。
另外,小区内的个别住户,还遇到了物业以及供暖等方面的困扰,这对小区的房价也有不利影响。
专家建议卖大户型房子单价别要太高
由于以上这些因素,东风新村10区普通户型的房价一般每平方米4500-5000元。大户型的房价,比正常户型的还要低。
赵博说,大户型的单价低于普通户型的单价,这是很普遍也很正常的事。道理很简单,大户型的单价再低,总价也是非常高的,动辄七八十万,甚至上百万,普通工薪阶层接受不了。
另外,187平方米的大房子,一年的物业费、取暖费,对于一般人家,也承受不起。
此外,187平方米的大房子,不属于普通住宅,在买卖交易时,需要交更多的税,这也限制一些人买大户型。
走势预测新村10区房子升值空间不大
东风新村10区的房价不高,与周边小区比起来,可以说很低。那么,价格起点这么低的房子,会不会有大的升值空间呢?
就此问题,赵博认为,10区房子大幅升值的可能性不大。
赵博说,对房价影响最大的就是位置,东风新村10区的尴尬位置已成定局,而且周边环境改变的可能性也不大,在全国房地产市场不景气的当下,没有硬件的变化,这儿的房价是很难大涨的。
另外,很多人认为,周边的景程小区以及唯美康城小区建成后,会对整个区域的房价有一个提升。但是,赵博对此却并不乐观。赵博认为,现在这两个小区的销售情况和入住情况还是未知数,指望这两个小区带动此小区,这是不客观的。
看房估价
估价团平均出价75万
为了给刘先生家的房子估算出一个合理的价位,5月18日下午,记者与估价团一起来到刘先生家。
●记者第一眼:
走进刘先生家,给自己的第一个感觉是大,单拿阳面的近45平方米的大客厅来说,相当宽敞,沙发距离电视就有七八米远。
室内装修非常新,也非常干净,室内楼梯的材质很好。美中不足的是,卧室很多,却没有一间特别大的主卧。另外,相对于这么大面积的房子来说,厨房有点小。
●估价团给价:
经过多方面的比较分析后,3位评估师对刘先生家的房子进行了现场估价。他们认为,东风新村10区,学区是祥阁学校,对面是人民医院,周边配套设施也较齐全,但由于其供暖、物业、楼下商服,特别是小区说起来离哪都挺近,但实际距离又挺远的尴尬位置,10区的房价一直不高,始终低于周边小区。
综合多种因素,3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价,上策房产新玛特分公司经理綦首男给价74万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出76万元,大庆龙江房产经济有限公司经理方娜给出了75万元。3个人评估的平均价是75万元。
●房源点评:
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势:小区所处的位置不错,就医方便,学区癫痫病的饮食也好。另外临近美食一条街,就餐方便。
劣势:楼层较高,是顶楼,而且还把山,这些不利因素,对房价的影响很大。
建议售价:74万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势:房子是新装修的,而且装修得较好,直接可以入住。楼上、楼下共有两个卫生间,方便生活。
劣势:户型设计一般,厨房有些小,没有大空间的主卧。
建议售价:76万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势:此房为阳面,视线好。客厅宽大、明亮,非常漂亮。卧室比较多,适合大家庭居住。
劣势:楼下是商服,有些吵;小区物业、取暖都不是特别好。
建议售价:75万元