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2017年房价是涨还是跌

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

房价一直是不少人关注问题,近几年来房子的价格一直都在上涨,学区房房价更是让人望而却步,2016年即将过去了,那么在2017年房价会不会有所回落呢?

2017年房价是涨还是跌其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊,专家称房价在2012年下跌,20迪庆州儿童医院能治好癫痫病吗13年有明显反弹,2014年又一轮下跌,之后又反弹。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。

今年两会关于房地产,有一个重磅消息,就是房地产税法列入立法规划,2017年这个坎,房价到底会不会暴跌?其实从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。

那么房产税和房地产税有什么区别呢?

房产税是一种常规税,就像企业缴纳所得税一样,每年申报,每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展,但可能抑制多套需求。

房地产税,包括营业税,印花税,交易税等等,都是缴纳一次性的税费,交完就没事了,你就拥有房产所有权利了

房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化’去库存’,而不应通过加杠杆’去库存’。同时,挤压房地产泡沫;变相打击炒房者的增加成本,有利调节和把房地产的属性。

各路风云探讨不定,可能是以下几种情况:

一是按照套数征收,二是按照面积征收,三是按照套数和面积结合的征收,其实也是最合理的。

当然,还有很多细节问题,例如第一套小面积的,不到60平米的,第二套还征收不征收;再比如第一套是别墅的征收不征收,都应该还需要再次细化,才能有一个最终的结果。

还有就是按照什么比例征收,别墅就多收点,普通住宅就少收点,按照评估价格征收吗?这些都需要细化。

政府能够承受的暴跌范围是多大?能够承受的暴跌区间治老年人癫痫病方法,在15-20%之间,不会有任何问题,因为这需要经济的特别坚挺。

2016年海东市平安区母猪疯到哪里治疗最好国庆期间,19个城市出台楼市调控措施,央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说,“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候,就应该收手。

其实,应该更早收手,就在8月份之前收手,当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候,政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫,强调房价不会涨到天上去的时候,就应该收手了,毕竟,政府手中可以用的工具太多了,既然放松限购限贷可以让房价涨上去,收紧限购限贷也可以让房价稳下来。

要说房价这一波的行情结束了,靠谱!但要说房价就此坚定了,不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下,房价长期下降既不可能,也更不应该成为政策追求的目标。”

但是,我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性,你就算掌握不了波段,搞不懂市场走势,你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。

二线土地储备快速增加,一线供给下降

中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升,今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限,同比接近腰斩,跌幅达46%。

随着今年二季度以来二线城市土地储备加速,预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速;四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%(年初至今为20%-30%)。

2017年末或现拐点

高盛预计房地产销售面积同比增速(年初至今33%)将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率(sell-throughrate)从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月,白城市看癫痫病哪里权威103%的销售去化率代表在12月内,销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。

在以往几轮周期当中,二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌,一线城市下降至90%左右时开始下跌,预计这一情形可能将在2017年末重现。

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